Lorsqu'une maison vient d'être construite, il reste parfois pendant plusieurs mois, voire plusieurs années, un terrain en terre autour de la maison.

Puis les pluies arrivent.

L'eau tombe sur la toiture, ruisselle, atteint le sol nu et peut provoquer des éclaboussures de terre sur le bas de la façade.

Au fil du temps, on peut alors voir apparaître une bande de couleur :

🟤 marron
🟠 orange
🔴 rougeâtre
🟡 ocre

Parfois sur seulement quelques centimètres, parfois sur une vingtaine ou une trentaine de centimètres, voire davantage selon la configuration.

C'est une situation que je rencontre régulièrement sur mes chantiers.

Et il y a un point particulièrement important : plus on attend, plus cette coloration peut s'installer dans la texture du crépi.

Beaucoup de propriétaires me contactent après avoir terminé leur terrasse, leur dalle ou leur aménagement extérieur.

Ils me disent en quelque sorte :

« Maintenant que la terrasse est faite, on voudrait faire nettoyer la façade. »

Mais parfois, la maison est restée deux ans ou davantage avec le terrain en terre.

Et là, le problème n'est plus tout à fait le même.

🌧️ Comment la terre arrive-t-elle sur une façade ?

Le phénomène est assez simple à comprendre.

1️⃣ La pluie tombe sur la toiture

L'eau de pluie arrive sur les tuiles et est ensuite évacuée vers les gouttières et les descentes d'eau.

2️⃣ L'eau arrive sur le terrain

Si le sol autour de la maison est encore en terre, l'eau entre directement en contact avec le terrain.

3️⃣ La terre est mise en mouvement

Lors de pluies importantes, l'eau peut entraîner des particules du sol.

4️⃣ Des éclaboussures se produisent

Les gouttes qui frappent le sol peuvent projeter de petites quantités d'eau chargée de particules contre le bas du mur.

5️⃣ Le crépi reçoit ces projections

Les particules viennent se déposer sur la façade et peuvent pénétrer dans les reliefs du revêtement.

6️⃣ Le phénomène recommence

À chaque nouvel épisode pluvieux, de nouvelles projections peuvent se produire.

Au départ, il peut simplement s'agir de terre déposée sur le crépi.

Mais lorsque le phénomène se répète pendant des mois ou des années, la façade peut progressivement prendre une coloration plus difficile à éliminer.

🟤 Pourquoi la trace est-elle marron, rouge, orange ou ocre ?

Il n'existe pas une seule « terre ».

Selon le terrain, on peut retrouver différentes proportions de :

• argile ;
• limon ;
• sable ;
• particules rocheuses ;
• carbonates ;
• matière organique ;
• différents minéraux ;
• composés contenant du fer.

La géologie de l'Occitanie est d'ailleurs particulièrement variée. Le BRGM décrit de nombreux contextes géologiques différents dans la région. BRGM – Géologie de l'Occitanie

C'est pour cette raison que la couleur de la terre que l'on retrouve au sol peut être très différente d'un secteur à l'autre.

Et lorsqu'une partie de cette terre est projetée contre un crépi clair, la coloration devient immédiatement visible.

🧱 Argile, limon, sable : des particules qui ne se comportent pas toutes de la même façon

🟤 L'argile

Les particules d'argile sont très fines.

Lorsqu'elles sont mélangées à l'eau, elles peuvent former une boue qui adhère facilement aux surfaces.

Sur un crépi texturé, certaines particules peuvent se loger dans les reliefs du revêtement.

🟫 Le limon

Le limon est également constitué de particules fines qui peuvent être transportées par le ruissellement.

Il peut donc participer aux projections de terre lors des épisodes pluvieux.

🟡 Le sable

Les particules de sable sont généralement plus grosses.

Elles peuvent elles aussi être transportées par l'eau, mais leur comportement est différent des particules très fines d'argile ou de limon.

🟠 Et les composés du fer ?

Certains terrains présentent naturellement des couleurs rouges, orange ou brun-rouge.

Des composés du fer peuvent notamment participer à ces colorations.

Le BRGM décrit par exemple la terra rossa comme une argile de décalcification enrichie en oxydes de fer. BRGM – Lexique géologique

Mais attention :

Une trace rouge ou orange sur un crépi ne signifie pas automatiquement qu'il s'agit d'oxyde de fer.

Sans analyse du sol ou du dépôt, on ne peut pas identifier précisément le composant responsable de la coloration simplement en regardant la façade.

🔴 Les terres rouges du Salagou : un exemple bien connu dans l'Hérault

Dans l'Hérault, le lac du Salagou constitue un exemple spectaculaire de terrain naturellement rouge.

Le Géoparc Terres d'Hérault décrit les fameuses ruffes rouges du secteur comme des formations constituées notamment de pélites, d'argile et de grès. Leur coloration rouge est liée aux composés du fer. Géoparc Terres d'Hérault – L'exception géologique de l'Hérault

Cela permet de comprendre une chose importante :

la couleur d'un sol dépend fortement de sa composition géologique.

Mais cela ne signifie évidemment pas que toutes les façades situées dans le secteur du Salagou seront tachées en rouge.

C'est simplement un exemple très visible de la diversité des terrains que l'on peut rencontrer dans notre région.

🍇 Et dans les secteurs viticoles ?

Dans l'Hérault, le Gard, l'Aude, les Pyrénées-Orientales, le Vaucluse ou encore les Bouches-du-Rhône, les secteurs viticoles sont nombreux.

Mais il serait faux de parler d'une seule « terre de vigne ».

Les sols viticoles peuvent être très différents selon les endroits :

• argileux ;
• argilo-calcaires ;
• calcaires ;
• sableux ;
• limoneux ;
• alluviaux ;
• marneux ;
• ou constitués de plusieurs matériaux.

Le BRGM explique notamment le lien entre géologie, sols et terroirs viticoles. BRGM – Comment la géologie peut influencer la qualité des vins

Ce que je constate simplement sur mes chantiers, c'est que lorsque le terrain autour d'une maison est resté nu et que sa terre est fortement colorée, on peut retrouver une coloration importante au bas du crépi après plusieurs années de projections.

🏠 Pourquoi certaines maisons sont beaucoup plus marquées que d'autres ?

Deux maisons peuvent être situées dans la même commune et pourtant présenter des façades très différentes.

Il faut prendre en compte plusieurs éléments :

🌧️ la quantité de pluie ;

🏠 la configuration de la toiture ;

💧 l'évacuation des eaux pluviales ;

🌱 la nature du terrain ;

🧱 la texture du crépi ;

☀️ l'exposition au soleil ;

💨 le vent ;

⏳ le temps pendant lequel le phénomène s'est répété.

Une maison restée six mois sur un terrain nu ne sera pas forcément dans la même situation qu'une maison restée deux ou trois ans avec de la terre autour des façades.

⏳ Le facteur le plus important : le temps

C'est probablement le point que je veux le plus faire comprendre dans cet article.

Au début

Une projection de terre est principalement une salissure.

Puis les projections se répètent

Pluie après pluie, de nouvelles particules arrivent.

Puis les années passent

Les particules peuvent s'accumuler et marquer progressivement le revêtement.

Le crépi est également soumis en parallèle :

• à la pollution atmosphérique ;
• aux poussières ;
• aux ruissellements ;
• aux intempéries ;
• au soleil ;
• au vieillissement naturel.

On ne se retrouve donc plus simplement avec une petite tache de terre fraîche.

🟠 Quand la terre a marqué le crépi, le nettoyage ne peut pas toujours tout enlever

C'est un point sur lequel je préfère être très clair.

Lorsqu'une façade présente une ancienne coloration marron, orange ou rouge, le nettoyage peut retirer les salissures présentes en surface.

Mais si la terre a durablement marqué la structure et la texture du crépi, la coloration peut rester partiellement visible.

Le nettoyage peut atténuer une coloration ancienne, mais il ne peut pas forcément la résorber complètement.

C'est important, car certains propriétaires imaginent qu'un nettoyage va obligatoirement permettre de retrouver exactement la couleur d'origine du crépi.

Ce n'est pas toujours possible.

Et plus le phénomène a duré longtemps, plus il faut être prudent avec cette attente.

🧽 Pourquoi je ne nettoie pas uniquement la bande marron du bas ?

Lorsqu'une personne voit une bande de 20 ou 30 cm au bas de son mur, elle peut naturellement penser :

« Il suffit de nettoyer cette partie. »

En pratique, ce n'est pas ce que je fais.

Mon procédé se fait par application d'un produit liquide.

Je ne peux donc pas travailler comme avec un pinceau en suivant parfaitement une ligne droite de 20 ou 30 cm.

Mais surtout, il y a une raison esthétique beaucoup plus importante.

Si une maison est restée plusieurs années avec ces projections de terre, la façade entière a également vieilli.

Même si la bande de terre est la partie la plus visible, le reste du crépi a lui aussi subi :

• la pollution atmosphérique ;
• les poussières ;
• les intempéries ;
• les ruissellements ;
• le soleil ;
• le vieillissement naturel.

Si je nettoyais uniquement les 20 ou 30 cm du bas, je pourrais créer une bande beaucoup plus propre que le reste de la façade.

Le résultat pourrait alors être visuellement peu homogène.

🧼 Je travaille donc sur les surfaces concernées pour rechercher un résultat cohérent.

Une tache très visible ne signifie donc pas forcément que seule cette petite partie sera nettoyée.

💶 Le prix ne se calcule pas sur les 20 cm de bande

C'est également important lorsqu'un propriétaire cherche :

« prix nettoyage façade au m² »

ou

« combien coûte le nettoyage d'une façade ? »

Si une bande de terre mesure 20 ou 30 cm de hauteur, cela ne signifie pas que l'intervention sera calculée uniquement sur cette bande.

Lorsque le nettoyage de la façade est nécessaire pour obtenir un résultat homogène, c'est la surface réellement traitée qui entre dans l'estimation.

Il faut également tenir compte :

• de la surface ;
• du type de crépi ;
• de l'état du support ;
• du niveau d'encrassement ;
• de l'ancienneté des traces ;
• du nombre de passes nécessaires ;
• de la quantité de produit ;
• de la hauteur ;
• de l'accessibilité.

C'est pourquoi je ne donne pas un tarif automatique au m².

Deux façades de même superficie peuvent demander un travail très différent.

🚿 Est-ce qu'un nettoyage haute pression peut régler le problème ?

C'est souvent la première solution à laquelle on pense.

On voit une façade tachée et on imagine :

Kärcher → forte pression → terre enlevée.

Mais ce n'est pas aussi simple.

Une pression importante peut être efficace sur certaines salissures, mais elle peut également être trop agressive pour certains revêtements.

Sur un crépi fragile ou déjà vieillissant, chercher à obtenir le résultat uniquement par la puissance du jet peut entraîner une dégradation du support.

Le problème est alors de se retrouver avec :

🧱 un crépi agressé

tout en conservant éventuellement

🟠 une coloration ancienne.

🧼 Cleanmurs : un nettoyage par application, sans haute pression

Chez Cleanmurs, ma méthode est différente.

Je travaille par application, sans haute pression.

Je ne cherche pas à décaper le crépi avec un jet puissant.

Je regarde d'abord :

• l'état de la façade ;
• la nature apparente du support ;
• le niveau d'encrassement ;
• l'ancienneté des traces ;
• la texture du revêtement ;
• la hauteur ;
• l'accessibilité ;
• le nombre de passes nécessaires.

Et lorsqu'il s'agit d'une coloration ancienne provenant de projections de terre, je préfère annoncer un résultat réaliste.

Le but est de nettoyer et d'atténuer les salissures et colorations récupérables, sans promettre la disparition totale d'une marque qui s'est durablement intégrée au revêtement.

🏡 Maison neuve : mieux vaut ne pas attendre plusieurs années

Si votre maison vient d'être construite et que le terrain autour est encore entièrement en terre, le phénomène mérite d'être surveillé.

L'objectif n'est pas forcément de tout aménager immédiatement.

Mais plus longtemps le sol reste nu autour de la maison, plus les épisodes de pluie peuvent potentiellement provoquer des projections.

Selon votre projet, l'aménagement peut ensuite comprendre :

• une terrasse ;
• une allée ;
• une zone gravillonnée ;
• une pelouse ;
• un aménagement paysager ;
• une solution adaptée autour de la maison.

L'idée est simplement de limiter les projections répétées de terre contre le crépi.

💧 Regardez également comment l'eau de toiture arrive au sol

Lorsqu'une bande de terre apparaît au bas d'une façade, il peut être intéressant d'observer les eaux pluviales.

Le schéma peut être très simple :

Toiture → gouttière → descente → sol nu → projections → façade

Une arrivée d'eau concentrée sur une zone de terre peut favoriser localement les projections.

Cela peut expliquer pourquoi certaines parties de la façade sont beaucoup plus marquées que d'autres.

🪨 Pourquoi une terrasse peut révéler un problème ancien

C'est un scénario que je retrouve régulièrement.

Année 1

🏠 Maison construite
🌱 Terrain encore en terre

Année 2

🌧️ Plusieurs épisodes de pluie
🟤 Projections répétées
🧱 La façade se colore progressivement

Puis…

🪨 Terrasse réalisée
🌿 Terrain aménagé

Et enfin :

« Maintenant que tout est terminé, on voudrait nettoyer la façade. »

C'est là que l'on découvre parfois que le crépi a déjà été marqué pendant plusieurs années.

C'est pourquoi je conseille de ne pas attendre trop longtemps lorsqu'une façade commence à présenter ce type de traces.

🔎 Comment savoir si la terre est probablement à l'origine des traces ?

Quelques indices peuvent orienter :

✔️ la coloration est principalement située en bas de la façade ;

✔️ le terrain était auparavant en terre nue ;

✔️ les traces sont plus importantes près des zones où l'eau tombe au sol ;

✔️ la couleur de la façade rappelle celle du terrain ;

✔️ les traces ont augmenté progressivement ;

✔️ la maison est récente mais le terrain est resté longtemps sans aménagement.

Ce ne sont pas des preuves scientifiques permettant d'identifier la composition du dépôt.

Mais ce sont des éléments utiles pour comprendre l'origine probable des salissures.

🧪 Peut-on identifier exactement la terre responsable ?

Pas simplement avec une photo.

Pour connaître précisément la composition d'un sol ou d'un dépôt, il faudrait réaliser une analyse.

Une couleur rouge peut être liée à certains composés du fer.

Une terre brune peut contenir différents mélanges de minéraux et de matières organiques.

Une terre claire peut présenter une composition totalement différente.

La couleur est donc un indice visuel, pas une analyse.

🌍 Des sols très différents selon les départements

J'interviens notamment dans plusieurs départements du sud de la France.

Il est important de ne pas généraliser : il n'existe pas un seul type de terre pour tout un département.

📍 Hérault – 34

L'Hérault présente une grande diversité géologique : secteurs calcaires, grès, alluvions, formations volcaniques, terrains argileux et nombreux secteurs viticoles.

Le Salagou constitue un exemple spectaculaire avec ses formations rouges.

📍 Gard – 30

Le Gard présente également des contextes très différents selon les secteurs : plaines, zones calcaires, formations alluviales et secteurs viticoles.

La nature du terrain peut donc varier considérablement d'une commune à l'autre.

📍 Aude – 11

L'Aude possède également une importante diversité de terrains, notamment dans les secteurs viticoles et les plaines.

Certaines études géologiques du BRGM décrivent notamment différents niveaux comprenant limons, sables, argiles et formations colorées. BRGM – Étude géologique dans l'Aude

📍 Pyrénées-Orientales – 66

Entre la plaine du Roussillon, les secteurs viticoles, les reliefs et les différentes formations géologiques, les sols peuvent eux aussi être très variés.

BRGM – Guide géologique des Pyrénées-Orientales

📍 Bouches-du-Rhône – 13

Le département présente lui aussi des terrains très différents selon les secteurs : zones calcaires, alluviales et autres formations géologiques.

📍 Vaucluse – 84

Le Vaucluse possède notamment différents contextes alluviaux, calcaires et viticoles.

La couleur et la composition du terrain peuvent donc changer fortement selon les secteurs.

📍 Drôme – 26

La vallée du Rhône et les autres secteurs du département présentent différents contextes géologiques et alluviaux.

📍 Ardèche – 07

L'Ardèche présente également une grande diversité entre vallée du Rhône, plateaux et différentes formations géologiques.

🧱 Nettoyage de façade : pourquoi regarder l'ensemble du problème ?

Une façade tachée par la terre peut sembler présenter un seul problème : la bande marron du bas.

Mais après plusieurs années, ce n'est généralement plus uniquement cela.

Le reste de la façade a lui aussi vécu.

C'est pourquoi une intervention doit regarder :

la tache + le support + l'ensemble de la façade + son ancienneté + son niveau général d'encrassement.

C'est cette vision globale qui permet de déterminer ce qu'il est réellement possible d'obtenir.

👨‍🔧 Pourquoi je préfère être transparent sur le résultat

Je suis Fabien Vabre, responsable de Cleanmurs.

Lorsque je regarde une façade, mon objectif n'est pas simplement de dire :

« Oui, on va enlever la tache. »

Je préfère regarder l'état réel du support et expliquer ce qui peut raisonnablement être récupéré.

Une salissure superficielle peut parfois être retirée très efficacement.

Une coloration ancienne intégrée à la texture du crépi est une autre situation.

Il faut donc distinguer nettoyage et restauration du revêtement.

Cette transparence est importante pour que le propriétaire sache à quoi s'attendre avant l'intervention.

📸 Vous avez une façade tachée par la terre ?

Vous pouvez m'envoyer des photos de la façade.

Pour une première estimation, les photos permettent notamment de voir :

• la façade dans son ensemble ;
• la hauteur des traces ;
• l'état général du crépi ;
• la texture du support ;
• la configuration autour de la maison.

Je pourrai ainsi avoir une première idée du travail à envisager.

📍 Cleanmurs intervient dans plusieurs départements

Hérault – 34

Montpellier, Sète, Béziers, Agde, Marseillan, Mèze, Loupian, Bouzigues, Balaruc-les-Bains, Frontignan, Lunel, Vias, La Grande-Motte, Palavas-les-Flots…

Gard – 30

Nîmes, Aigues-Mortes, Le Grau-du-Roi, Sommières, Vauvert, Saint-Gilles, Beaucaire, Uzès, Bagnols-sur-Cèze…

Aude – 11

Narbonne, Carcassonne, Gruissan, Leucate, La Palme, Port-la-Nouvelle, Sigean, Fleury, Saint-Pierre-la-Mer, Lézignan-Corbières…

Pyrénées-Orientales – 66

Perpignan, Argelès-sur-Mer, Collioure, Port-Vendres, Banyuls-sur-Mer, Saint-Cyprien, Canet-en-Roussillon, Le Barcarès…

Bouches-du-Rhône – 13

Marseille, Aix-en-Provence, Martigues, Istres, Fos-sur-Mer, Port-de-Bouc, Port-Saint-Louis-du-Rhône, Arles, Salon-de-Provence, Sausset-les-Pins, Carry-le-Rouet…

Vaucluse – 84

Avignon, Orange, Carpentras, Cavaillon, Apt, Pertuis, Bollène, Sorgues, Le Pontet…

Drôme – 26

Valence, Montélimar, Romans-sur-Isère, Pierrelatte, Tain-l'Hermitage, Bourg-lès-Valence, Crest, Nyons…

Ardèche – 07

Annonay, Aubenas, Privas, Tournon-sur-Rhône, Guilherand-Granges, Le Teil, Bourg-Saint-Andéol, Saint-Péray, Ruoms, Vallon-Pont-d'Arc…

La liste des communes n'est pas exhaustive.

Si votre commune n'est pas citée, contactez-moi.

📱 Voir les réalisations Cleanmurs

Pour voir des réalisations réelles avant/après :

📘 Facebook – Cleanmurs Nettoyage Toiture & Façade

📸 Instagram – @cleanmurs

🎵 TikTok – @cleanmurs

Vous y trouverez des façades avant/après avec différents types de supports et différents niveaux d'encrassement.

❓ FAQ – Crépi taché par la terre

Pourquoi mon crépi est-il marron en bas ?

Des projections répétées de terre lors des pluies peuvent colorer progressivement le bas d'une façade, surtout lorsque le terrain est resté nu.

Pourquoi mon crépi est-il orange ou rouge ?

La coloration dépend notamment de la nature du terrain et des particules qu'il contient. Certains composés du fer peuvent participer aux couleurs rouges ou orangées.

Est-ce forcément de l'oxyde de fer ?

Non. Une analyse serait nécessaire pour déterminer précisément la composition du dépôt.

Pourquoi le problème apparaît-il souvent sur une maison récente ?

Parce que les terrains autour des maisons neuves peuvent rester en terre pendant plusieurs mois ou plusieurs années avant la réalisation des aménagements extérieurs.

Est-ce que deux ans d'attente peuvent changer le résultat ?

Oui, le temps peut être important. Une façade exposée pendant plusieurs années à des projections répétées peut présenter une coloration plus difficile à atténuer.

Est-ce que le nettoyage fera forcément disparaître la trace ?

Non. Une coloration ancienne intégrée à la texture du crépi peut rester partiellement visible après nettoyage.

Pourquoi ne pas nettoyer uniquement les 20 ou 30 cm du bas ?

Parce que le nettoyage par application ne permet pas de travailler comme avec un pinceau sur une ligne parfaite et, surtout, parce que le reste de la façade a généralement également vieilli et s'est encrassé.

Le prix est-il calculé uniquement sur la bande tachée ?

Non. Lorsque l'ensemble de la façade doit être traité pour obtenir un résultat cohérent, le prix dépend de la surface réellement nettoyée et des caractéristiques du chantier.

Cleanmurs utilise-t-il un Kärcher ?

Non. Cleanmurs intervient par application, sans haute pression.

Puis-je envoyer des photos ?

Oui. Les photos de la façade entière et quelques photos rapprochées permettent d'avoir une première idée du problème.

🔎 Les recherches auxquelles cet article répond

Terre et crépi

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Pluie et projections

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📚 Sources et informations complémentaires

Pour les informations concernant les enduits extérieurs :
QUALITEL – Comment bien choisir ses enduits extérieurs

Pour la géologie régionale :
BRGM – Géologie de l'Occitanie

Pour l'exemple des terres rouges du Salagou :
Géoparc Terres d'Hérault – L'exception géologique de l'Hérault

Pour les sols et formations géologiques de l'Aude :
BRGM – Rapport géologique Aude

📞 Vous avez une façade tachée par la terre ?

Si votre maison a été construite depuis quelques années et que le terrain est resté longtemps en terre, n'attendez pas forcément plusieurs années avant de vous intéresser à l'état du crépi.

Si vous constatez déjà :

🟤 une bande marron
🟠 des traces orange
🔴 une coloration rougeâtre
🌧️ des projections après les pluies
🧱 une façade qui commence à se salir au niveau du sol

vous pouvez m'envoyer des photos.

Je pourrai regarder la façade, son état général et l'importance des traces pour vous donner une première idée de la situation.

Fabien – Cleanmurs
📞 07 49 75 18 32

Nettoyage de façades, crépis, murs, clôtures, terrasses, allées et extérieurs – sans haute pression.