Une maison avec une génoise possède déjà une protection naturelle contre une partie des eaux de pluie.

Cette succession de tuiles ou d'éléments maçonnés qui déborde du toit permet d'éloigner l'eau de la façade. Elle joue donc un rôle important dans la protection du mur contre les ruissellements.

Pourtant, sur de nombreuses maisons du sud de la France, on observe un phénomène assez particulier : la façade située sous la génoise reste relativement propre, tandis que plus bas apparaissent progressivement des zones grises, des coulures, des traces vertes et parfois des lichens.

Pourquoi ?

Parce qu'une génoise protège la façade… mais pas nécessairement toute la façade.

🏡 Qu'est-ce qu'une génoise sur une maison ?

La génoise est un élément traditionnel très présent dans les constructions méditerranéennes.

Elle forme un débord au niveau du bord de la toiture, généralement constitué de plusieurs rangs de tuiles ou d'éléments maçonnés.

Son rôle est notamment d'éloigner les eaux de pluie du mur.

On la retrouve sur différents types de maisons, notamment :

• les maisons avec toiture à deux pans ;
• les maisons avec toiture à quatre pans ;
• certaines constructions méditerranéennes traditionnelles ;
• des maisons plus récentes qui reprennent cette architecture régionale.

La génoise n'est donc pas une gouttière.

Elle ne récupère pas l'eau pour l'envoyer dans une descente. Elle crée plutôt un débord qui permet à l'eau de tomber plus loin de la façade.

C'est une différence importante avec une gouttière classique.

L'Agence Qualité Construction rappelle d'ailleurs que les dispositifs destinés à maîtriser les ruissellements sont importants pour limiter l'exposition des façades à l'eau.

💧 Une génoise protège la façade… mais pas complètement

C'est probablement l'un des phénomènes les plus intéressants à observer sur une façade.

Lorsqu'il pleut sans vent, une partie de l'eau arrive sur la toiture, suit les tuiles puis tombe au niveau du débord.

La génoise éloigne alors l'eau du mur.

La partie immédiatement située sous le débord peut donc rester relativement protégée.

Mais lorsque la pluie est accompagnée de vent, le phénomène change.

L'eau peut être rabattue contre la façade.

Elle peut également atteindre différentes parties du mur en fonction de l'orientation de la maison, de la force du vent, de la pluie et de la configuration du toit.

Les recherches sur les façades montrent justement que la pluie poussée par le vent constitue une source importante d'humidité pour les parois extérieures. L'effet dépend notamment de l'orientation, du vent, de la température, de l'humidité et des caractéristiques du support.

🌧️ Pourquoi voit-on parfois une façade plus propre sous la génoise ?

C'est là que l'observation devient intéressante.

Sur certaines maisons, on peut avoir visuellement quelque chose comme ceci :

☀️ Sous la génoise :
une zone relativement claire et protégée.

⬇️ Plus bas :
des traces grisâtres apparaissent.

⬇️ Encore plus bas :
des petites coulures verticales, des zones verdâtres ou des traces de lichens commencent à se développer.

Il ne faut cependant pas imaginer une règle mathématique du type « les deux tiers sont propres et le tiers inférieur est sale ».

Chaque façade est différente.

Mais cette différence de propreté entre la zone protégée par le débord et les parties davantage exposées est quelque chose que l'on peut effectivement retrouver sur certaines maisons.

🦠 Pourquoi les traces vertes et les lichens apparaissent-ils ?

L'eau est un facteur important dans le développement des micro-organismes présents sur les façades.

Des travaux scientifiques montrent notamment que la disponibilité en eau, l'humidité, la température, la porosité et la rugosité du support influencent fortement la colonisation biologique des surfaces extérieures.

La pluie peut également transporter des micro-organismes et favoriser l'apparition de zones de coloration.

Une étude consacrée aux façades extérieures montre que les algues peuvent contribuer aux colorations vertes ou noires des murs et que leur développement est lié notamment à l'eau disponible et à l'humidité de la surface.

Cela explique pourquoi une façade peut commencer par présenter seulement :

• un léger grisaillement ;
• quelques petites taches ;
• de fines coulures ;
• des zones légèrement vertes ;

puis devenir progressivement beaucoup plus marquée.

💨 Le vent peut changer complètement le comportement de l'eau

C'est un point souvent oublié lorsque l'on regarde une toiture.

On peut penser :

« J'ai une génoise, donc l'eau ne touche pas ma façade. »

En réalité, la situation dépend énormément des conditions météorologiques.

Lors d'une pluie poussée par le vent, les gouttes ne suivent plus uniquement leur trajectoire verticale.

Elles peuvent être projetées horizontalement et atteindre la façade.

C'est ce que les études sur la pluie battante ou pluie poussée par le vent mettent en évidence. La quantité d'eau reçue par une façade varie notamment selon l'orientation du bâtiment et la direction du vent.

C'est également pour cette raison que deux façades d'une même maison peuvent vieillir très différemment.

🧱 Toutes les façades ne réagissent pas de la même manière

Deux maisons peuvent avoir :

• une génoise similaire ;
• une toiture comparable ;
• une exposition géographique proche ;

et pourtant présenter des façades complètement différentes.

Pourquoi ?

Parce que le support intervient également.

Un crépi plus rugueux ou plus poreux peut retenir davantage d'humidité et de particules qu'une surface plus lisse.

Les recherches sur les matériaux de façade montrent notamment que la porosité et la rugosité du support peuvent favoriser la colonisation biologique.

L'orientation joue également.

Une façade très exposée à la pluie et au vent ne vieillira pas forcément de la même façon qu'une façade protégée.

L'environnement autour de la maison compte aussi : végétation, arbres proches, humidité locale, projections d'eau, ruissellements et conditions climatiques.

🔎 Une petite trace sous la génoise peut être le début d'un encrassement plus important

Au début, il peut être difficile de remarquer le phénomène.

La façade n'est pas forcément franchement verte ou noire.

Elle peut simplement sembler :

un peu plus grise qu'avant.

Puis apparaissent quelques petites traces verticales.

Ensuite, certaines zones deviennent plus foncées.

Avec le temps, les différences de teinte peuvent devenir beaucoup plus visibles, notamment sur les crépis clairs.

C'est souvent à ce moment-là que le propriétaire se demande :

« Pourquoi ma façade commence-t-elle à verdir alors que j'ai pourtant une génoise ? »

La réponse est généralement à chercher dans l'ensemble des conditions d'exposition de la façade, et pas uniquement dans la présence ou l'absence de la génoise.

🏠 Génoise sur une toiture à deux pans : attention au pignon

Sur une maison à deux pans, la situation est encore différente.

Les deux grandes façades peuvent être protégées par le débord de toiture, tandis que les pignons présentent une configuration particulière.

Le cheminement de l'eau au niveau des tuiles de rive, du débord et du bord du toit peut avoir une influence sur les traces visibles sur le pignon.

Et lorsqu'un pignon reçoit régulièrement de l'eau, notamment avec le vent, les traces peuvent apparaître sous forme de coulures verticales.

C'est une des raisons pour lesquelles certaines maisons présentent un pignon beaucoup plus marqué que les autres façades.

🏡 Et sur les maisons avec quatre pans ?

Sur une maison à quatre pans, on retrouve souvent une génoise tout autour du bâtiment.

Cela donne généralement une continuité architecturale très esthétique.

Mais cela ne signifie pas que toutes les façades sont exposées de la même manière.

Selon :

• l'orientation ;
• les vents dominants ;
• la végétation ;
• la pente du terrain ;
• l'exposition à la pluie ;
• l'ensoleillement ;

certaines parties peuvent rester relativement propres alors que d'autres commencent à présenter des traces.

C'est pour cela qu'il est intéressant d'observer la façade dans son ensemble, plutôt que de regarder uniquement la présence de la génoise.

🧽 Faut-il nettoyer uniquement les traces sous la génoise ?

C'est une question importante.

Lorsqu'une façade présente quelques coulures sous le débord de toiture, on pourrait penser qu'il suffit de nettoyer cette petite zone.

En pratique, ce n'est pas toujours la meilleure solution.

Une façade qui a plusieurs années a généralement subi :

• la pollution atmosphérique ;
• les poussières ;
• les intempéries ;
• les ruissellements ;
• les différences d'exposition au soleil ;
• les dépôts biologiques ;
• le vieillissement naturel du revêtement.

La partie sous la génoise peut simplement être la partie qui révèle le plus clairement la différence d'exposition.

Nettoyer uniquement une petite bande peut donc créer une différence d'aspect entre une zone très propre et le reste du mur.

💦 Nettoyage de façade : pourquoi je travaille sans haute pression

Chez Cleanmurs, je réalise le nettoyage des façades sans haute pression.

Mon procédé repose sur une application adaptée au support, plutôt que sur la puissance d'un jet d'eau sous pression.

L'objectif est de traiter les salissures présentes sur la façade tout en tenant compte de la nature du revêtement.

Je peux intervenir notamment sur :

• façades en crépi ;
• murs extérieurs ;
• murets ;
• clôtures ;
• terrasses ;
• allées ;
• abords de piscine ;
• certaines toitures accessibles depuis le sol selon leur configuration.

Je n'utilise pas de nacelle et je ne pose pas d'échafaudage pour mes interventions.

Lorsque la configuration du bâtiment le permet, je travaille depuis le sol, avec une projection pouvant atteindre plusieurs mètres de hauteur.

⚠️ Une façade verte n'est pas forcément un problème de toiture

Il faut également éviter de tirer une conclusion trop rapide.

Si votre façade verdit sous une génoise, cela ne signifie pas automatiquement que la génoise est mal conçue.

La génoise peut parfaitement jouer son rôle tout en laissant la façade exposée à suffisamment d'humidité pour permettre l'apparition de salissures biologiques.

Il faut également regarder :

➡️ l'orientation de la façade ;
➡️ l'exposition au vent ;
➡️ le type de crépi ;
➡️ la rugosité du support ;
➡️ la végétation proche ;
➡️ les éventuels ruissellements ;
➡️ l'état général de la façade.

La présence d'une génoise est donc un élément parmi plusieurs.

🔍 Comment savoir si votre façade commence à s'encrasser ?

Regardez votre maison lorsqu'elle est sèche et observez particulièrement :

1️⃣ La différence de couleur

Une partie de la façade est-elle plus grise que le reste ?

2️⃣ Les coulures verticales

Voyez-vous de petites lignes qui descendent depuis les zones exposées à l'eau ?

3️⃣ Les petites taches vertes

Elles peuvent être discrètes au début.

4️⃣ Les zones noires

Elles peuvent correspondre à différentes formes de salissures ou de colonisation biologique.

5️⃣ Les différences entre les façades

Une façade est-elle beaucoup plus marquée que les autres ?

Ces différences sont souvent intéressantes à observer avant que l'encrassement ne devienne très visible.

💶 Quel est le prix d'un nettoyage de façade avec génoise ?

Il n'existe pas un prix unique simplement parce qu'une maison possède une génoise.

Le tarif dépend notamment :

• de la surface à nettoyer ;
• de la nature du support ;
• de son état ;
• du niveau d'encrassement ;
• de la présence de mousses ou lichens ;
• du nombre de passes nécessaires ;
• de la quantité de produit nécessaire ;
• de la hauteur ;
• de l'accessibilité ;
• de la configuration du bâtiment.

Deux maisons de même superficie peuvent donc nécessiter des interventions différentes.

Je préfère établir une estimation correspondant au travail réellement nécessaire, plutôt que d'annoncer un prix artificiellement précis au m².

Pour une première estimation, vous pouvez m'envoyer des photos de la façade dans son ensemble ainsi que les dimensions approximatives.

📸 Regardez vos façades avant que les traces deviennent très visibles

Une génoise est une véritable protection architecturale pour une maison.

Mais elle ne constitue pas une barrière absolue contre l'eau.

Avec le vent, la pluie peut atteindre la façade. Avec le temps, l'humidité disponible sur le support, les caractéristiques du crépi et les conditions d'exposition peuvent favoriser l'apparition de salissures et de colonisations biologiques.

C'est pourquoi une façade peut rester longtemps relativement propre sous le débord tout en commençant à griser, verdir ou présenter des coulures plus bas.

Ce phénomène est particulièrement intéressant à observer sur les maisons méditerranéennes, très nombreuses dans le sud de la France.

👨‍🔧 Cleanmurs : nettoyage de façade sans haute pression

Je suis Fabien Vabre, responsable de Cleanmurs.

J'interviens auprès des particuliers, mais également pour des syndics, collectivités, agences immobilières, bailleurs et autres professionnels.

Mon travail consiste à redonner un aspect plus propre aux surfaces extérieures en utilisant une méthode de nettoyage par application, sans haute pression.

Si votre façade commence à présenter des traces grises, vertes, noires ou des coulures sous une génoise, vous pouvez m'envoyer des photos.

Je pourrai ainsi regarder la configuration de votre façade et vous indiquer ce qui peut être envisagé.

📞 Fabien – 07 49 75 18 32

Cleanmurs – Nettoyage extérieur sans haute pression

📍 Intervention dans le Sud de la France

J'interviens notamment dans les départements :

34 – Hérault
Montpellier, Loupian, Mèze, Sète, Balaruc-les-Bains, Frontignan, Marseillan, Agde, Béziers, Lunel…

30 – Gard
Nîmes, Le Grau-du-Roi, Aigues-Mortes et communes environnantes.

11 – Aude
Narbonne, Gruissan, Lézignan-Corbières, Carcassonne et communes du département.

66 – Pyrénées-Orientales
Perpignan, Argelès-sur-Mer, Collioure, Port-Vendres, Saint-Cyprien, Canet-en-Roussillon…

13 – Bouches-du-Rhône
Martigues, Istres, Port-de-Bouc, Fos-sur-Mer, Salon-de-Provence et autres communes.

Également dans les départements 84, 26 et 07 selon les projets.

Cette liste n'est pas exhaustive : chaque demande peut être étudiée individuellement.

❓ FAQ – Génoise et façade

Une génoise empêche-t-elle la façade de se salir ?

Non. Elle éloigne une partie des eaux de pluie de la façade, mais la pluie poussée par le vent peut toujours atteindre le mur. Les conditions d'humidité et les caractéristiques du support influencent également les salissures biologiques.

Pourquoi ma façade est-elle verte sous la génoise ?

Plusieurs facteurs peuvent intervenir : humidité, pluie, vent, orientation, exposition, nature du support et caractéristiques de surface. Une génoise n'empêche donc pas nécessairement l'apparition de traces vertes ou de lichens.

Est-ce forcément du lichen ?

Pas nécessairement. Une coloration verte ou noire peut correspondre à différentes formes de salissures ou de colonisation biologique. Un examen du support est nécessaire pour déterminer précisément ce qui est présent.

Faut-il nettoyer toute la façade ?

Cela dépend de son état. Lorsque la façade présente un encrassement général, nettoyer uniquement une petite zone peut créer une différence d'aspect. Il faut donc regarder l'ensemble de la surface.

Peut-on nettoyer une façade avec génoise sans haute pression ?

Oui. Cleanmurs réalise le nettoyage par application, sans haute pression, lorsque le support et la configuration permettent cette méthode.

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